“對設(shè)計的影響應(yīng)該會很大。”湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長、教授魏春雨說,現(xiàn)在長沙大多數(shù)開發(fā)商都選擇了飄窗、入戶花園方式增加使用面積，而一旦規(guī)劃設(shè)計中明確飄窗算半面積，那么意味著很多開發(fā)商可能會放棄這種方式。
“對于開發(fā)商來說，做飄窗或者入戶花園，就是為了可以不用報建的免費空間。如果政策明確規(guī)定之后，這種贈送面積作用不大的話，許多開發(fā)商會放棄這種做法。”曾志舜說。
事實上，飄窗的命運軌跡有些類似于曾經(jīng)曇花一現(xiàn)的“LOFT”公寓。在長沙最初沒有規(guī)定層高最高范圍的時候，主打“一層變兩層”、層高在4米8至5米2的LOFT公寓曾經(jīng)風(fēng)靡一時，而《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)標(biāo)準(zhǔn)》公布之后，以挑高空間為賣點的LOFT公寓幾乎銷匿于長沙市場——公寓和住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高超過3.60米(不含3.60米)的，將按兩層計算建筑面積和層數(shù)。
“對于購房者來說，這個影響可能很直接。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，按新政策，一旦飄窗要計算面積，那么意味著消費者獲得“贈送空間”的可能性將會減少。“主要是開發(fā)商以后可以用來做促銷的賣點可能不會再選擇這個。”
但這也許仍然將有一段緩沖期。政策明確規(guī)定，“此前已取得一書兩證、已審定修建性詳細規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。”——這意味著市場現(xiàn)有在售或已通過規(guī)劃報批的項目還可以繼續(xù)延續(xù)“送面積”的故事。
有些業(yè)內(nèi)人士認為，這是政府為了前期一些政策漏洞采取的補救措施。“不算面積就意味著不用報建，也存在比較多不透明、可尋租的空間。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱。也有人認為，這更利于房地產(chǎn)市場的透明。
“未來的設(shè)計趨勢可能更加周正，標(biāo)準(zhǔn)將更加規(guī)范和統(tǒng)一性，不會再有一些打擦邊球的空間。”魏春雨說。
“新文件有明確指向性，短期內(nèi)對市場不會有直接影響。”郡原地產(chǎn)長沙公司相關(guān)負責(zé)人說，按照房地產(chǎn)開發(fā)周期，從報建到進入銷售至少需要一年時間。也有業(yè)內(nèi)人士認為，在房產(chǎn)銷售本就低迷的情況下，飄窗等再算面積，無疑會加劇開發(fā)商的壓力。市場可能會采取其他應(yīng)對之策。
