專家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%-20%的下調(diào)。
沉重的債務(wù)壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國(guó)際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警，2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托大量到期，由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。
國(guó)泰君安證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模將達(dá)1758億元，整年兌付規(guī)模較大，一季度為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。其中7月為今年年度高峰，將會(huì)達(dá)到504億元。
不少房企選擇甩賣項(xiàng)目回籠資金。浙江綠城集團(tuán)在過去兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)出售了5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)，獲得13.35億元資金以支持其流動(dòng)性。綠城還正在與潛在買家洽談，擬再出售4個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃回籠資金60億元。
“2012年房企最大危機(jī)就是債務(wù)危機(jī)”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松直言，假如房?jī)r(jià)下降20%至40%，很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多次調(diào)控后，過去推動(dòng)其高速發(fā)展的多種因素已經(jīng)漸漸消退，尤其是信貸政策的收緊，使得房地產(chǎn)業(yè)正陷入一個(gè)全行業(yè)缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。
