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一個(gè)多月后，始于2010年4月的樓市調(diào)控將滿兩年。在持續(xù)調(diào)控下，房?jī)r(jià)“過(guò)快上漲”勢(shì)頭已得到初步遏制。然而，今年有些城市暗中松動(dòng)樓市調(diào)控，結(jié)果被中央叫停。不過(guò)百姓由此引發(fā)擔(dān)心，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)真的松動(dòng)?房?jī)r(jià)“合理回歸”到多少才合理?如何才能保證百姓的剛性需求?樓市調(diào)控政策將如何繼續(xù)?
針對(duì)這些問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了全國(guó)政協(xié)委員清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明，全國(guó)政協(xié)委員東方資產(chǎn)管理公司前總裁梅興保，全國(guó)政協(xié)委員萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林，共解當(dāng)下樓市。
樓市目前呈現(xiàn)什么特征?
投機(jī)需求被市場(chǎng)擠出
重慶商報(bào)：經(jīng)過(guò)近2年的樓市持續(xù)調(diào)控，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種什么狀態(tài)?
蔡繼明：大中城市的房?jī)r(jià)都不漲了，而且有的下調(diào)了，做到這點(diǎn)實(shí)屬不易。另外，最近有好幾個(gè)城市放松調(diào)控，都被中央政府及時(shí)制止，因?yàn)橹醒牒暧^考慮，房?jī)r(jià)過(guò)高對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展不利。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)高也不完全是好事。有人猜測(cè)當(dāng)下存款準(zhǔn)備金率下調(diào)是為了救樓市，其實(shí)不是。存款準(zhǔn)備金率下調(diào)是緩解整個(gè)社會(huì)資金壓力，更多的讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)有錢(qián)融資。
梅興保：樓市調(diào)控的效果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性特征。比如說(shuō)區(qū)域結(jié)構(gòu)，東部沿海城市和中西部城市相比，受影響的程度不同;在同一個(gè)城市里面，城中心和城郊不同，中小戶型和大戶型也不同;開(kāi)發(fā)商規(guī)模大小不一樣，受影響也不同。
