銅之家網(wǎng)訊：中國經(jīng)濟(jì)或已經(jīng)開始進(jìn)入通縮。所謂通縮，是指通貨緊縮。從2010年10月，央行第一次加息開始，中國就開始進(jìn)入通貨緊縮。在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上來講，進(jìn)入通貨緊縮的第一年，是通貨膨脹的高峰，什么商品都漲；第二年第三年是滯脹，也就是經(jīng)濟(jì)增長已經(jīng)減速而通脹沒有消除；第四年通脹得到消除，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整和衰退。按照規(guī)律，貨幣緊縮效應(yīng)傳導(dǎo)到市場上的效應(yīng)是一至兩年，只要貨幣處在通縮狀態(tài)下，房價就會一直下跌。到今年10月，是通縮的第二年，中國處在滯脹年代。
寫字樓空置率不斷攀高
摩天大樓指數(shù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)上普遍關(guān)注的一大指數(shù)。1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯。勞倫斯首度提出「摩天大樓指數(shù)」（Skyscraper Index）的概念，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)到經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對經(jīng)濟(jì)樂觀的態(tài)度，經(jīng)常會鼓勵大型工程的興建。然而，當(dāng)過度投資與投機(jī)心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟(jì)時，政策也會轉(zhuǎn)為緊縮以因應(yīng)危機(jī)，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”：大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”。
在中國也沒有逃脫這種魔咒。不久前，我去上海陸家嘴（600663），陪同一位朋友到環(huán)球金融中心。這里的去年的空置率只有35%，已經(jīng)偏高，而今年已經(jīng)到達(dá)45%，真正的出租率只有55%，還有許多跨國公司和金融機(jī)構(gòu)（包括公募基金和私募基金）正在準(zhǔn)備撤出。在50多層100左右平方米的寫字樓，環(huán)球金融中心的租金和物業(yè)費(fèi)一個月需要4萬人民幣，而在北外灘的寶礦大廈20多層同樣的寫字樓只需不到2萬元。盡管寶礦大廈租金有優(yōu)勢，空置率同樣不斷攀高，也同樣面臨很多公司正在搬走。
高檔寫字樓出現(xiàn)空置率不斷攀高，說明一個經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，那就是經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在衰退。
珠三角風(fēng)光不再
這次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港財經(jīng)傳媒的朋友都聊起經(jīng)濟(jì)，自然談起了深圳出口貿(mào)易首次出現(xiàn)負(fù)增長，珠三角中小企業(yè)一批一批的關(guān)閉和遷走。東莞、惠州，甚至河源，再也找不到當(dāng)年那種到處都是燈火輝煌的景象了。
自去年9月份以來，深圳單月出口增幅進(jìn)入個位數(shù)，尤其是對美歐兩大傳統(tǒng)市場出口連續(xù)5個月單月出口負(fù)增長。今年1-2月，深圳進(jìn)出口562.9億美元，同比下降3.5%，增速分別低于廣東省和全國4.6和10.8個百分點(diǎn)，其中出口327億美元，同比下降6%，增速分別低于廣東省和全國6.7和12.9個百分點(diǎn)。在2012年前兩個月，深圳規(guī)模工業(yè)增加值為720.65億元，比上年同期減少3.0%；規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值為2754.43億元，比上年同期減少5.4%；工業(yè)產(chǎn)品銷售率為100.2%，比上年同期減少了0.1個百分點(diǎn)；出口總額327億美元，比上年同期減少了6個百分點(diǎn)。
和深圳一樣，整個廣東省，經(jīng)濟(jì)都處在衰退狀態(tài)。
長三角危機(jī)
去年去給南京工業(yè)大學(xué)學(xué)生講講中國經(jīng)濟(jì)時，是我第一次坐高鐵去南京。從上海出發(fā)，一直到南京，沿途經(jīng)過昆山、蘇州、無錫、鎮(zhèn)江到南京，江南水鄉(xiāng)的影子都不見了，高鐵沿線的兩邊全都是成片成片的幢幢樓房。
長三角經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入了深度衰退之中。原本是中國最重要的工業(yè)基地，有著許多悠久的歷史品牌，這些年再也沒有新的品牌誕生，相反，是一些品牌的不斷消失。中國科技的創(chuàng)新能力基本談不上，就連科技的應(yīng)用水平都處在底端。要改變這一切，沒有一個好的經(jīng)濟(jì)和人文環(huán)境根本談不上。至于京滬穗財政負(fù)增長說明政府正在讓利于民。一切都說明中國正在面臨大轉(zhuǎn)型階段。轉(zhuǎn)型期間，我們要對經(jīng)濟(jì)暫時減速所產(chǎn)生的問題，有個充分的準(zhǔn)備。
再來看看貨幣緊縮的問題。
市場上一直有一種聲音，要求放松貨幣，其實(shí)是不可能的。我們來分析一下原因：
首先我們要知道，人民幣正處在國際化的關(guān)鍵時期，目前從貨幣當(dāng)局高層傳出的時間表是這樣的，今年實(shí)行利率自由浮動波幅加大到0.5%，明年有可能擴(kuò)大到1%，后年將要實(shí)行利率自由浮動與國際化接軌；在2016年之前，人民幣將要實(shí)行自由兌換，那時，我們中小投資人才可以真正投資全球。現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)是否能真正走向全球，取決于人民幣的國際化進(jìn)程速度。換一句話來說，2016年前，貨幣不可能寬松。具體原因，我就不一一細(xì)說。
其次，房地產(chǎn)和金融業(yè)已經(jīng)蠶食了中小企業(yè)的所有利潤，不可能持續(xù)下去。我們要實(shí)行經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在的生產(chǎn)成本和生活成本無法進(jìn)行下去，企業(yè)無法生存。講一個小故事，幾年前我常去一家湘菜館小吃，與老板很熟。2010年通脹爆發(fā)時，正恰逢趕上他的租約到期，房東要求他加租金，他算了一筆帳，如果提高租金，他將要面臨虧損或者完全不賺錢，和房東談過幾次，未能達(dá)成協(xié)議，他只得轉(zhuǎn)租離現(xiàn)在800米遠(yuǎn)的一處地鋪，那里顯然沒有現(xiàn)在這里旺，但是，租金要低得多。他搬走后，房東便在兩個月后，將此地重新租出，也開的是一家家鄉(xiāng)菜館。不到一年半，這家家鄉(xiāng)菜館就關(guān)門，至今還沒有人接手。他跟我說起此事，他算得很準(zhǔn)，就這么多人吃飯，一年就賺這些錢，多交了租金就賺不了錢。
地價上漲，影響了所有中小企業(yè)的生存，是個不爭的事實(shí)。如果我們?nèi)萑痰貎r無限上漲，就不可能有什么內(nèi)需。
再來看看房價。
外資已經(jīng)逃離房地產(chǎn)，27家央企非房地產(chǎn)公司已經(jīng)退出房地產(chǎn)，權(quán)貴資本全部出逃。接下來一個主要時間節(jié)點(diǎn)提請市場注意：一個是6月份，一個是12月份，開發(fā)商面臨兩個償債高峰，都是房價大跌的時間節(jié)點(diǎn)。有開發(fā)商能支撐到2016年嗎？我想沒有。房地產(chǎn)是一項(xiàng)資金密集型行業(yè)，除非貸款無限循環(huán)上漲，否則，不降價出貨誰也無法生存。只要注意M2是否處在13%左右運(yùn)行就行了。如果M2一直在13%左右運(yùn)行，那說明貨幣一直處在緊縮狀態(tài)，房價就會一直下跌，這個邏輯是誰都懂的。所以，房價一直會跌到2016年。在新的一輪經(jīng)濟(jì)增長周期到來之前，房價都不可能上漲。很多樓盤可能不僅僅只是跌去50%，甚至跌去60%都有可能。泡沫徹底破了。至于各地均價和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，有可能到處都是五折賣樓的時候，而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)房價均價只下降只有1.5%。
