銅之家網(wǎng)訊：年內(nèi)再度降息利好樓市，房價再度下降或成泡影。2012年7月5日晚間，央行決定7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點。
6月8日，央行年內(nèi)首次降息0.25個百分點。一個月之內(nèi)兩度降息，出乎不少市場人士的預(yù)料，引發(fā)對二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀的猜測。不過，專家也普遍認(rèn)為，樓市將再度迎來利好，房價再次下跌幾率不大。
再度降息月供減少百元 三季度樓市繼續(xù)向好
亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅對騰訊財經(jīng)表示，存款利率和貸款利率調(diào)整幅度不一樣，對于房貸的影響會比較大。對于購房者來說是利好消息，短期內(nèi)兩次降息，說明中國目前進入了降息通道。今年下半年不排除會繼續(xù)降息，如果宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷。會促進樓市購房需求的繼續(xù)釋放。三季度樓市還會出現(xiàn)繼續(xù)向好的趨勢。
不過，她認(rèn)為，降息對開發(fā)商資金的補充雖然作用不大，但銀行的貨幣政策放寬，使得開發(fā)商拿到的貸款額度會有所松動，拿到貸款的機會更高。另外，成交量的回升也有利于開發(fā)商資金的回籠。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平對騰訊財經(jīng)表示，此次降息也會有助于樓市成交量活躍，因為對交易的成本有所降低，同時人們對未來的預(yù)期也會改變，可以推動剛需進一步釋放，對于樓市的活躍有好處的，從而有益于未來的經(jīng)濟增長。
來自北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉的測算顯示，貸款100萬20年，本次降息后，在基準(zhǔn)利率下，月供將再次減少148元，而在目前的85折下，貸款100萬將減少月供112元/每月。
據(jù)此，最近1個多月的兩次降息將使得貸款百萬20年的購房者，基準(zhǔn)利率下月供減少近300元/每月。
樓市政策未放寬
貨幣政策放寬雖然并非直接鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇之下，部分資金涌入房地產(chǎn)是必然的。再度降息之后，受政策支持的首套房購房者，成本快速下降，將進一步刺激剛需購房。連續(xù)降息也勢必為市場進一步回暖帶來預(yù)期。
6月，中指院全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。
市場人士關(guān)心，受再度降息刺激，房價是否會快速反彈，官方是否已經(jīng)默認(rèn)了此番樓市回暖？
“調(diào)控已經(jīng)事實松動，房地產(chǎn)再次迎來喘息良機。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，銀行間流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)，信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，房價再跌的可能性接近于零。”張大偉表示。
而郭毅對此認(rèn)為，房價快速回升的可能性不大，雖然小幅度回升已經(jīng)形成，但因為限購政策沒有解禁的跡象，購房資格的客群數(shù)量仍然受限。
“從目前來看，中央還是把持了調(diào)控的底線，地方政府的微調(diào)都被叫停。樓市如果再次出現(xiàn)投機的現(xiàn)象，中央還會出臺政策，但目前來看，成交還是以剛需和改善型為主，是政府樂見的。因此，短期內(nèi)再出政策的幾率不大。”郭毅表示。
中信證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳也對騰訊財經(jīng)表示，央行此舉意在通過行政限購的方式抑制投機性購房，房地產(chǎn)調(diào)控政策年內(nèi)不會放松。
國泰君安證券宏觀債券首席研究員姜超也持同樣的觀點，他認(rèn)為，因為政府目前對樓市的政策從緊，降息對其影響不會太大。
6月8日，央行年內(nèi)首次降息0.25個百分點。一個月之內(nèi)兩度降息，出乎不少市場人士的預(yù)料，引發(fā)對二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)不樂觀的猜測。不過，專家也普遍認(rèn)為，樓市將再度迎來利好，房價再次下跌幾率不大。
再度降息月供減少百元 三季度樓市繼續(xù)向好
亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅對騰訊財經(jīng)表示，存款利率和貸款利率調(diào)整幅度不一樣，對于房貸的影響會比較大。對于購房者來說是利好消息，短期內(nèi)兩次降息，說明中國目前進入了降息通道。今年下半年不排除會繼續(xù)降息，如果宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷。會促進樓市購房需求的繼續(xù)釋放。三季度樓市還會出現(xiàn)繼續(xù)向好的趨勢。
不過，她認(rèn)為，降息對開發(fā)商資金的補充雖然作用不大，但銀行的貨幣政策放寬，使得開發(fā)商拿到的貸款額度會有所松動，拿到貸款的機會更高。另外，成交量的回升也有利于開發(fā)商資金的回籠。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平對騰訊財經(jīng)表示，此次降息也會有助于樓市成交量活躍，因為對交易的成本有所降低，同時人們對未來的預(yù)期也會改變，可以推動剛需進一步釋放，對于樓市的活躍有好處的，從而有益于未來的經(jīng)濟增長。
來自北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉的測算顯示，貸款100萬20年，本次降息后，在基準(zhǔn)利率下，月供將再次減少148元，而在目前的85折下，貸款100萬將減少月供112元/每月。
據(jù)此，最近1個多月的兩次降息將使得貸款百萬20年的購房者，基準(zhǔn)利率下月供減少近300元/每月。
樓市政策未放寬
貨幣政策放寬雖然并非直接鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇之下，部分資金涌入房地產(chǎn)是必然的。再度降息之后，受政策支持的首套房購房者，成本快速下降，將進一步刺激剛需購房。連續(xù)降息也勢必為市場進一步回暖帶來預(yù)期。
6月，中指院全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。
市場人士關(guān)心，受再度降息刺激，房價是否會快速反彈，官方是否已經(jīng)默認(rèn)了此番樓市回暖？
“調(diào)控已經(jīng)事實松動，房地產(chǎn)再次迎來喘息良機。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，銀行間流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)，信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，房價再跌的可能性接近于零。”張大偉表示。
而郭毅對此認(rèn)為，房價快速回升的可能性不大，雖然小幅度回升已經(jīng)形成，但因為限購政策沒有解禁的跡象，購房資格的客群數(shù)量仍然受限。
“從目前來看，中央還是把持了調(diào)控的底線，地方政府的微調(diào)都被叫停。樓市如果再次出現(xiàn)投機的現(xiàn)象，中央還會出臺政策，但目前來看，成交還是以剛需和改善型為主，是政府樂見的。因此，短期內(nèi)再出政策的幾率不大。”郭毅表示。
中信證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳也對騰訊財經(jīng)表示，央行此舉意在通過行政限購的方式抑制投機性購房，房地產(chǎn)調(diào)控政策年內(nèi)不會放松。
國泰君安證券宏觀債券首席研究員姜超也持同樣的觀點，他認(rèn)為，因為政府目前對樓市的政策從緊，降息對其影響不會太大。
