昨天下午，一條有關(guān)住建部多位人士確認(rèn)“北上廣深外，住建部將允許地方對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整”的傳聞引起了社會(huì)各界關(guān)注。樓市救市行動(dòng)真的要全面展開(kāi)了？北京青年報(bào)記者就此消息向住建部相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)，但未有明確回復(fù)。
傳聞
住建部將放開(kāi)限購(gòu)政策
據(jù)傳聞，有多位住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。傳聞中，住建部人士還表示，近期北上廣深市場(chǎng)也有劇烈調(diào)整，住建部正在觀察研究，但發(fā)文確認(rèn)限購(gòu)放開(kāi)的可能性不大。對(duì)此，昨天，社會(huì)各界在熱議的同時(shí)，也紛紛表示，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大幅波動(dòng)并進(jìn)入下行通道是讓監(jiān)管部門(mén)“鐵腕調(diào)控”松動(dòng)的因素之一。
北青報(bào)記者雖多方努力仍沒(méi)有得到住建部相關(guān)方面確認(rèn)上述傳聞，但傳聞的影響力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。受全面放開(kāi)限購(gòu)傳聞的影響，昨天下午，部分在二、三線城市有大量土地儲(chǔ)備的上市地產(chǎn)公司股價(jià)飆漲，廊坊發(fā)展昨日漲停，華夏幸福也大漲超過(guò)7%。眾多機(jī)構(gòu)都在熱議這一傳聞，認(rèn)為有一定可信度，也有一定的現(xiàn)實(shí)意義。
現(xiàn)狀
三、四線城市樓市已步入危險(xiǎn)期
實(shí)際上，由于信貸收緊等諸多原因，從去年底開(kāi)始，三、四線城市已經(jīng)進(jìn)入危險(xiǎn)期，第一是成交量大幅下滑，第二是價(jià)格出現(xiàn)不同程度的實(shí)際下跌。在杭州等城市的非核心區(qū)，甚至出現(xiàn)了六折買(mǎi)房或者是200萬(wàn)買(mǎi)別墅的項(xiàng)目。此后，寧波、無(wú)錫等地相繼掉入降價(jià)怪圈。
這些林林總總的降價(jià)新聞，對(duì)未買(mǎi)房人而言，可能是讓人欣喜的消息，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則是一道無(wú)法止血的傷口。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉統(tǒng)計(jì)顯示，二十大標(biāo)桿房企合計(jì)年內(nèi)銷(xiāo)售截至5月中旬為18.8萬(wàn)套，銷(xiāo)售額為2414億，僅完成了2013年全年銷(xiāo)售額8515億的28.3%，大幅落后預(yù)期。截至5月初，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報(bào)及業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。低迷的樓市意味著開(kāi)發(fā)商回款速度變慢，對(duì)于那些融資乏力的公司，則可能意味著資金鏈會(huì)崩斷。今年初，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)光耀地產(chǎn)率先曝出資金鏈斷裂新聞，其在惠州等城市的多個(gè)項(xiàng)目無(wú)法按期交房或停工。
就在開(kāi)發(fā)商試圖勒緊褲腰帶過(guò)冬的時(shí)候，國(guó)外投行和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)又在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)背后捅了一刀。日前，穆迪投資者服務(wù)公司宣布將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面；同一天，巴克萊也發(fā)表報(bào)告，稱(chēng)內(nèi)地樓市前景充滿挑戰(zhàn)。雖然兩個(gè)報(bào)告口吻不一、重點(diǎn)不同，但反映的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司的困境卻是空前一致，那就是現(xiàn)在很難。
分析
放開(kāi)限購(gòu)樓市能否好起來(lái)
現(xiàn)在的問(wèn)題是，即便非一線城市全面放開(kāi)限購(gòu)，這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發(fā)活力？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限購(gòu)從2011年執(zhí)行以來(lái)，其實(shí)效果已經(jīng)遞減，對(duì)于很多城市，限購(gòu)年限都是一年，其實(shí)購(gòu)房人想符合條件非常容易。限購(gòu)在影響市場(chǎng)的因素中，比例已經(jīng)不足一成。
“限購(gòu)政策是結(jié)合戶籍起到效果的，實(shí)際全國(guó)除了北京與上海，其他城市落戶的難度基本都是與購(gòu)房能力匹配，這種情況下，特別是三、四線城市，甚至二線城市，限購(gòu)的執(zhí)行對(duì)市場(chǎng)的影響本來(lái)就不大?！睆埓髠ジ嬖V記者。
不少行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果真像傳聞，除北上廣深，各地限購(gòu)自行調(diào)整，這也是象征意義更大。言下之意，只要銀行不放錢(qián)，樓市還是堪憂，降價(jià)也是預(yù)期之中的事情?，F(xiàn)在樓市缺的是錢(qián)，而只有銀行有源源不斷的“活水”，這才是救市的關(guān)鍵。文/本報(bào)記者 范輝 制圖/左小榕
