影響
降價(jià)促銷(xiāo)帶旺春季樓市 一線(xiàn)城市2月成交量現(xiàn)小陽(yáng)春
按照國(guó)家相關(guān)房貸政策規(guī)定，目前置業(yè)者第一套住宅購(gòu)房首付不能低于三成。但有專(zhuān)家表示，開(kāi)發(fā)商推出的這種“一成首付”的促銷(xiāo)做法并沒(méi)有違反相關(guān)的規(guī)定，因?yàn)殂y行發(fā)放的貸款仍然是七成，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商為其暫時(shí)墊付了兩成，讓其在一定時(shí)間內(nèi)(一般最長(zhǎng)一年)分期付清。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時(shí)降低首付門(mén)檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷(xiāo)售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時(shí)間過(guò)短，效果未必明顯。
事實(shí)上，以北京目前提供首付分期付款的12個(gè)樓盤(pán)為例，其中也大多為首付款需要五成的商住項(xiàng)目。而有開(kāi)發(fā)商透露，目前來(lái)看這種變相降價(jià)的促銷(xiāo)方式效果也稱(chēng)不上理想。對(duì)于主流的住宅銷(xiāo)售而言，要增加成交量最有效的方式還是直接打折降價(jià)。
從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)的反應(yīng)也的確如此。自去年10月以來(lái)，多家龍頭房企陸續(xù)掀起降價(jià)潮，年后的第二波降價(jià)潮更是愈演愈烈。在此背景下，北上廣深四地房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月份第三周北京住宅成交量上漲219.4%，上海成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州漲13.11%，深圳漲35%。
