影響
降價促銷帶旺春季樓市 一線城市2月成交量現(xiàn)小陽春
按照國家相關(guān)房貸政策規(guī)定,目前置業(yè)者第一套住宅購房首付不能低于三成。但有專家表示,開發(fā)商推出的這種“一成首付”的促銷做法并沒有違反相關(guān)的規(guī)定,因為銀行發(fā)放的貸款仍然是七成,只不過開發(fā)商為其暫時墊付了兩成,讓其在一定時間內(nèi)(一般最長一年)分期付清。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時降低首付門檻、減輕首付壓力,短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點認(rèn)為,這是開發(fā)商自我松綁以刺激成交量,但寬限時間過短,效果未必明顯。
事實上,以北京目前提供首付分期付款的12個樓盤為例,其中也大多為首付款需要五成的商住項目。而有開發(fā)商透露,目前來看這種變相降價的促銷方式效果也稱不上理想。對于主流的住宅銷售而言,要增加成交量最有效的方式還是直接打折降價。
從最新的數(shù)據(jù)來看,市場的反應(yīng)也的確如此。自去年10月以來,多家龍頭房企陸續(xù)掀起降價潮,年后的第二波降價潮更是愈演愈烈。在此背景下,北上廣深四地房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,2月份第三周北京住宅成交量上漲219.4%,上海成交量環(huán)比上漲70.5%,廣州漲13.11%,深圳漲35%。